Prisvurdering · 8870 Langå

Egevej 2

Villa · 89 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 653 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.503 kr/m².1.125.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEgevej gns: 9.551 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.827 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering897.578 kr.

{'label': 'Udbudspris 166% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 844.351 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,87 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 897.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.865.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 4 8870 Langå	117 m²	18 m	19-01-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Egevej 3 8870 Langå	125 m²	36 m	29-07-2024	1.198.000 kr.	9.584 kr./m²
Egevej 5 8870 Langå	178 m²	55 m	06-08-2024	1.700.000 kr.	9.551 kr./m²
Enghavevej 4 8870 Langå	91 m²	553 m	09-07-2025	1.247.000 kr.	13.703 kr./m²
Godset 18 8870 Langå	90 m²	1,0 km	27-11-2024	1.575.000 kr.	17.500 kr./m²
Fælledvej 11 8870 Langå	77 m²	88 m	22-01-2026	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Enghavevej 3 8870 Langå	82 m²	580 m	19-08-2025	1.060.000 kr.	12.927 kr./m²
Bredgade 11 8870 Langå	100 m²	261 m	14-04-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Bredgade 28D 8870 Langå	78 m²	401 m	18-06-2024	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Åvej 6 8870 Langå	77 m²	508 m	30-08-2024	975.000 kr.	12.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu