Prisvurdering · 3460 Birkerød

Løbjerg 24

Rækkehus · 104 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 235 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 235 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.521 kr/m².4.859.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøbjerg gns: 39.789 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.476 kr/m²-19,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.673.280 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 4.773.699 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+201,50 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.419.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.673.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte1.550.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg1.419.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løbjerg 16 3460 Birkerød	100 m²	22 m	22-11-2025	5.295.000 kr.	52.950 kr./m²
Løbjerg 53 3460 Birkerød	122 m²	42 m	25-08-2025	5.150.000 kr.	42.213 kr./m²
Løbjerg 41 3460 Birkerød	122 m²	64 m	01-07-2025	4.695.000 kr.	38.484 kr./m²
Løbjerg 23 3460 Birkerød	133 m²	87 m	03-04-2025	4.845.000 kr.	36.429 kr./m²
Løbjerg 8 3460 Birkerød	142 m²	50 m	21-05-2026	5.650.000 kr.	39.789 kr./m²
Lindehøjvej 11 3460 Birkerød	106 m²	156 m	19-08-2024	4.100.000 kr.	38.679 kr./m²
Lindehøjvej 9 3460 Birkerød	106 m²	166 m	17-11-2025	5.150.000 kr.	48.585 kr./m²
Vestervang 2B 3460 Birkerød	102 m²	299 m	06-05-2026	4.287.500 kr.	42.034 kr./m²
Lindehøjvej 18 3460 Birkerød	109 m²	133 m	15-05-2024	4.350.000 kr.	39.908 kr./m²
Lindehøjvej 23 3460 Birkerød	110 m²	118 m	23-07-2025	5.075.000 kr.	46.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu