Prisvurdering · 4050 Skibby

Ll Troldmosevej 4, Venslev

Fritidshus · 79 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 79 m², grund på 2.366 m², 3 værelser, opført i 2024. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.414 kr/m².1.570.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.049.365 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.945.000 kr / Estimat: 2.162.852 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,61 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.049.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2021feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024550.000 kr.
1983jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvertoften 10, Vejleby 4050 Skibby	75 m²	2,6 km	25-09-2024	1.450.000 kr.	19.333 kr./m²
Mørkebjergvej 4, Venslev 4050 Skibby	53 m²	691 m	22-02-2025	1.600.000 kr.	30.189 kr./m²
Hammertoften 12, Vejleby 4050 Skibby	78 m²	4,2 km	13-03-2024	1.645.000 kr.	21.090 kr./m²
Fyrvænget 45, Vellerup 4050 Skibby	76 m²	4,4 km	14-07-2024	1.595.000 kr.	20.987 kr./m²
Lindevænget 43, Vellerup 4050 Skibby	79 m²	4,9 km	30-04-2024	1.575.000 kr.	19.937 kr./m²
Lindevænget 20, Vellerup 4050 Skibby	81 m²	4,8 km	06-11-2025	1.975.000 kr.	24.383 kr./m²
Tjørnevænget 36, Vellerup 4050 Skibby	76 m²	4,7 km	03-09-2026	1.645.000 kr.	21.645 kr./m²
Hammertoften 18, Vejleby 4050 Skibby	71 m²	4,3 km	07-05-2024	1.495.000 kr.	21.056 kr./m²
Hybenvænget 9 4050 Skibby	80 m²	5,0 km	16-03-2026	1.225.000 kr.	15.312 kr./m²
Fyrvænget 15, Vellerup 4050 Skibby	74 m²	4,6 km	21-07-2025	1.495.000 kr.	20.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu