Lindholmvej 7B, 8680 Ry — Villa · 108 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 13.645 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1978. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 13645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.891.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.651 kr/m².2.847.900 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.292.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,69 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.292.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdal 14, Gl. Rye 8680 Ry	105 m²	3,4 km	06-03-2024	1.895.000 kr.	18.048 kr./m²
Lyngdal 18, Gl. Rye 8680 Ry	102 m²	3,4 km	27-05-2026	3.585.000 kr.	35.147 kr./m²
Lyngdal 2, Gl. Rye 8680 Ry	113 m²	3,5 km	31-10-2024	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Horsensvej 19, Gl. Rye 8680 Ry	104 m²	3,6 km	01-12-2024	2.150.000 kr.	20.673 kr./m²
Ryesgade 44, Gl. Rye 8680 Ry	111 m²	3,8 km	02-03-2025	2.200.000 kr.	19.820 kr./m²
Ryesgade 46A, Gl. Rye 8680 Ry	105 m²	3,8 km	28-05-2025	2.349.000 kr.	22.371 kr./m²
Bøgevej 18 8680 Ry	106 m²	4,0 km	27-06-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Skærsbrovej 15A 8680 Ry	111 m²	4,0 km	20-08-2024	6.300.000 kr.	56.757 kr./m²
Rimmersvej 46, Gl. Rye 8680 Ry	95 m²	3,3 km	04-09-2025	2.300.000 kr.	24.211 kr./m²
Gyden 11, Gl. Rye 8680 Ry	115 m²	3,8 km	01-12-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu