Lindholmvej 41B, 8680 Ry — Villa · 194 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 306.952 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1999. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 306952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.058.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.726 kr/m².4.119.100 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)306952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.284.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,16 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2023 · Alm. Salg: 6.842.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.284.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel6.842.500 kr.
1999Ombygning
1983feb.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rimmersvej 22, Gl. Rye 8680 Ry	188 m²	2,1 km	23-09-2025	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Skovstedvej 25, Gl. Rye 8680 Ry	208 m²	1,9 km	21-06-2025	5.100.000 kr.	24.519 kr./m²
Skovstedvej 27, Gl. Rye 8680 Ry	177 m²	1,9 km	07-02-2025	4.900.000 kr.	27.684 kr./m²
Hedevej 12, Gl. Rye 8680 Ry	180 m²	2,1 km	21-04-2024	4.141.000 kr.	23.006 kr./m²
Horsensvej 15B, Gl. Rye 8680 Ry	188 m²	2,4 km	24-09-2024	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Lyngdal 25, Gl. Rye 8680 Ry	184 m²	2,3 km	07-09-2025	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Rimmersvej 4, Gl. Rye 8680 Ry	178 m²	2,2 km	25-04-2025	3.100.000 kr.	17.416 kr./m²
Lyngdal 7, Gl. Rye 8680 Ry	181 m²	2,4 km	02-03-2026	3.250.000 kr.	17.956 kr./m²
Hedelundvej 28, Gl. Rye 8680 Ry	174 m²	2,3 km	03-03-2026	4.625.000 kr.	26.580 kr./m²
Hedelundvej 46, Gl. Rye 8680 Ry	162 m²	2,3 km	30-11-2025	4.730.000 kr.	29.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu