Lindevej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 86 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 920 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.718 kr/m².4.479.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindevej gns: 34.935 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.272 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.083.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,32 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.083.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, tinglyst skøde2.500.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 12, Sørup 3480 Fredensborg	112 m²	19 m	29-07-2025	4.745.000 kr.	42.366 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	111 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	37 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	304 m	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	282 m	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	388 m	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	1,6 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,6 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	1,9 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,6 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu