Lindåhøje 3, 8530 Hjortshøj — Villa · 240 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 5.804 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 5804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.855 kr/m².3.585.000 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.049.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
1990dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	1,9 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	1,8 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	2,6 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	2,7 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	3,2 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	3,6 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	2,4 km	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	3,5 km	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	2,1 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Parosvej 25 8530 Hjortshøj	167 m²	1,9 km	12-11-2024	3.600.000 kr.	21.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu