Prisvurdering · 9280 Storvorde

Lillevordevej 10, Gudum

Landejendom · 574 m² · bygget 1847

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 574 m², grund på 184.326 m², 17 værelser, opført i 1847, renoveret i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 17
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 574 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Grundareal: 184326 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal9280 landejendom-gennemsnit: 27.381 kr/m² × 574 m² = 15.716.694 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.15.716.694 kr.
2Boligareal større end typisk574 m² vs. 299 m² for sammenlignelige handler (+92%). Justering på basis-pris: -13.8%-13,80 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)184326 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering17.572.563 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 17.572.563 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11615,04 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (landejendom)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 574 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2006 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.572.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2006apr.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 17 9280 Storvorde	299 m²	4,9 km	18-03-2025	592.500 kr.	1.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu