Prisvurdering · 9280 Storvorde

Dybdalvej 11, Gudumholm

Landejendom · 330 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 330 m², grund på 21.200 m², 12 værelser, opført i 1923, renoveret i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 21200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.303 kr/m².4.087.500 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)21200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.581.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,94 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (landejendom)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.581.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte
2019nov.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2002Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybdalvej 4, Gudumholm 9280 Storvorde	180 m²	368 m	10-01-2025	16.400.000 kr.	91.111 kr./m²
Engvej 17 9280 Storvorde	299 m²	3,5 km	18-03-2025	592.500 kr.	1.982 kr./m²
Blokengen 5, Gudumholm 9280 Storvorde	246 m²	3,0 km	05-10-2023	1.750.000 kr.	7.114 kr./m²
Møllebrovej 22, Gudumlund 9280 Storvorde	187 m²	5,0 km	20-05-2024	1.795.000 kr.	9.599 kr./m²
Aalborgvej 94, Mou 9280 Storvorde	176 m²	5,5 km	08-05-2025	4.250.000 kr.	24.148 kr./m²
Hedevej 3, Mou 9280 Storvorde	259 m²	10,0 km	08-01-2025	1.700.000 kr.	6.564 kr./m²
Kystvej 224, Dokkedal 9280 Storvorde	247 m²	15,3 km	13-04-2025	2.125.000 kr.	8.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu