Lille Volstrupvej 70, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 202 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 26.458 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 26458 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.714 kr/m².3.864.500 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26458 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.693.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Volstrupvej 45 9230 Svenstrup J	125 m²	663 m	20-01-2025	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	2,3 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	1,9 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Øster Hornumvej 50, Guldbæk 9230 Svenstrup J	216 m²	3,1 km	29-07-2026	2.725.000 kr.	12.616 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	3,3 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	3,5 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	5,0 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	6,0 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	5,5 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	4,6 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu