Lille Klaus 11, Næsby

Villa · 230 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 2.026 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 2026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.492.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 230 m².4.842.420 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2026 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.609.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+357,54 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 613.000 kr.
15. aug. 1994 · Alm. Salg: 1.226.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.609.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1994aug.Solgt, alm. frit salg1.226.000 kr.
majEjerskifte613.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	488 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	782 m	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	247 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	1,3 km	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	1,1 km	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Myntevej 15, Kirkendrup 5270 Odense N	230 m²	1,5 km	11-03-2024	4.335.000 kr.	18.848 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	991 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	1,1 km	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	383 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	284 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu