Lille Fredensvej 7, st. th, 2920 Charlottenlund — Ejerlejlighed · 178 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 178 m², 4 værelser, opført i 1903. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1903
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 524 m²
Bebygget areal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.284 kr/m².11.783.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLille gns: 69.938 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.781 kr/m²+8,00 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering10.912.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Fredensvej 5A, st. th 2920 Charlottenlund	93 m²	39 m	17-06-2024	5.995.000 kr.	64.462 kr./m²
Lille Fredensvej 3, st. tv 2920 Charlottenlund	93 m²	49 m	02-03-2024	5.500.000 kr.	59.140 kr./m²
Lille Fredensvej 1C, 1. th 2920 Charlottenlund	90 m²	89 m	26-08-2024	5.995.000 kr.	66.611 kr./m²
Viggo Rothes Vej 3, 1. 2920 Charlottenlund	186 m²	636 m	10-12-2024	21.250.000 kr.	114.247 kr./m²
Forårsvej 8, st. 2920 Charlottenlund	160 m²	463 m	13-07-2026	12.600.000 kr.	78.750 kr./m²
Esperance Alle 10A, st. tv 2920 Charlottenlund	176 m²	1,2 km	25-03-2025	15.900.000 kr.	90.341 kr./m²
Esperance Alle 10B, st. tv 2920 Charlottenlund	172 m²	1,2 km	23-05-2024	14.895.000 kr.	86.599 kr./m²
Skovagervej 2, 1. 2920 Charlottenlund	158 m²	603 m	27-04-2025	9.750.000 kr.	61.709 kr./m²
Esperance Alle 10C, st. tv 2920 Charlottenlund	172 m²	1,2 km	13-12-2023	14.500.000 kr.	84.302 kr./m²
Fredensvej 44, st. 2920 Charlottenlund	202 m²	471 m	13-02-2026	11.450.000 kr.	56.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu