Libavej 18, 5853 Ørbæk — Villa · 138 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.293 kr/m².1.184.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLibavej gns: 7.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-29,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.061.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,36 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.061.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
1999feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	93 m	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	93 m	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	127 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Lærkevej 16 5853 Ørbæk	132 m²	229 m	09-09-2026	900.000 kr.	6.818 kr./m²
Tværvej 12 5853 Ørbæk	130 m²	141 m	07-10-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Lærkevej 2 5853 Ørbæk	128 m²	52 m	24-04-2024	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Tværvej 3 5853 Ørbæk	128 m²	141 m	14-11-2024	1.400.000 kr.	10.938 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	572 m	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Assensvej 9 5853 Ørbæk	126 m²	444 m	02-07-2026	1.330.000 kr.	10.556 kr./m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	813 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu