Ledøje Bygade 46, Ledøje

Villa · 72 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 310 m², 2 værelser, opført i 1949, renoveret i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 310 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.258.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.472.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 72 m².2.179.152 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.401.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,22 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.401.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	72 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	18 m	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	27 m	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	298 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	267 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	181 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Kirkevangen 1, Smørumovre 2765 Smørum	64 m²	3,2 km	17-10-2024	3.425.000 kr.	53.516 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	330 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	283 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	43 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu