Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Thorshøjvænge 4

Fritidshus · 182 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 182 m², grund på 1.406 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1993. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Udbydes aktuelt til 17.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.645.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.102 kr/m².11.934.500 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering10.512.551 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.800.000 kr / Estimat: 10.349.621 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,37 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.512.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2003majEjerskifte
1993Ombygning
1990jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvej 37A 3100 Hornbæk	172 m²	386 m	07-07-2026	23.500.000 kr.	136.628 kr./m²
Tredie Tangvej 6 3100 Hornbæk	190 m²	507 m	20-03-2024	14.500.000 kr.	76.316 kr./m²
Bregnevej 2 3100 Hornbæk	169 m²	302 m	24-10-2023	9.400.000 kr.	55.621 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	905 m	08-03-2026	15.950.000 kr.	87.158 kr./m²
Gyvelvej 18, Kildekrog 3100 Hornbæk	183 m²	905 m	14-12-2023	16.900.000 kr.	92.350 kr./m²
Villingebækvej 23C, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	180 m²	891 m	21-11-2023	8.445.000 kr.	46.917 kr./m²
Tennisvej 5 3100 Hornbæk	196 m²	554 m	13-12-2023	7.700.000 kr.	39.286 kr./m²
Nordre Strandvej 424A 3100 Hornbæk	155 m²	414 m	22-03-2026	5.650.000 kr.	36.452 kr./m²
Hyldevej 14, Horneby 3100 Hornbæk	160 m²	638 m	01-02-2024	3.800.000 kr.	23.750 kr./m²
Lyngvej 6 3100 Hornbæk	156 m²	521 m	23-04-2026	13.500.000 kr.	86.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu