Ledavej 96

Villa · 151 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.334.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.750 kr/m².3.503.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLedavej gns: 23.932 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.537.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,79 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.537.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
2022jul.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledavej 25 9210 Aalborg SØ	139 m²	179 m	30-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Ledavej 72 9210 Aalborg SØ	137 m²	92 m	05-01-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Ledavej 76 9210 Aalborg SØ	167 m²	48 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	223 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Ledavej 26 9210 Aalborg SØ	122 m²	233 m	09-02-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Ledavej 28 9210 Aalborg SØ	117 m²	229 m	23-05-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Auroravej 7 9210 Aalborg SØ	152 m²	209 m	09-03-2025	3.600.000 kr.	23.684 kr./m²
Heravej 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	267 m	09-09-2024	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Gaias Alle 21 9210 Aalborg SØ	153 m²	333 m	27-01-2024	5.352.500 kr.	34.984 kr./m²
Aresvej 10 9210 Aalborg SØ	149 m²	449 m	06-01-2024	3.600.000 kr.	24.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu