Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Tritonvej 13

Rækkehus · 130 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 172 m², 4 værelser, opført i 1985, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.272.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.327 kr/m².2.187.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTritonvej gns: 18.950 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.758 kr/m²-8,70 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.553.713 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.612.487 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,34 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.553.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tritonvej 15 9210 Aalborg SØ	132 m²	11 m	08-09-2025	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Tritonvej 33 9210 Aalborg SØ	129 m²	101 m	12-07-2025	2.375.000 kr.	18.411 kr./m²
Tritonvej 40 9210 Aalborg SØ	127 m²	111 m	02-01-2026	2.375.000 kr.	18.701 kr./m²
Tritonvej 9 9210 Aalborg SØ	121 m²	22 m	16-09-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Tritonvej 5 9210 Aalborg SØ	121 m²	42 m	10-09-2024	2.225.000 kr.	18.388 kr./m²
Tritonvej 41 9210 Aalborg SØ	104 m²	90 m	02-07-2025	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²
Tritonvej 60 9210 Aalborg SØ	104 m²	98 m	05-04-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Tritonvej 63 9210 Aalborg SØ	100 m²	19 m	04-06-2025	1.895.000 kr.	18.950 kr./m²
Tritonvej 57 9210 Aalborg SØ	100 m²	30 m	04-11-2025	2.275.000 kr.	22.750 kr./m²
Tritonvej 30 9210 Aalborg SØ	100 m²	66 m	21-01-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu