Prisvurdering · 5985 Søby Ærø

Skovbygyde 7

Villa · 235 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.167 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1995. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2167 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.504 kr/m².2.060.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.835.193 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.352.812 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,04 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2004 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.835.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg500.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1995Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåb 5 5985 Søby Ærø	245 m²	774 m	17-04-2025	900.000 kr.	3.673 kr./m²
Stærmose 8 5985 Søby Ærø	223 m²	1,2 km	17-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Øverste Skovbymark 6 5985 Søby Ærø	184 m²	803 m	05-09-2024	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	3,2 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Lebymarksvej 9 5985 Søby Ærø	273 m²	2,9 km	03-06-2024	3.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	3,6 km	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Lebymarksvej 2 5985 Søby Ærø	160 m²	2,0 km	10-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	3,5 km	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Søby Landevej 18 5985 Søby Ærø	327 m²	2,4 km	30-01-2024	2.795.000 kr.	8.547 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	3,8 km	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu