Prisvurdering · 5985 Søby Ærø

Rønnemosevej 2

Villa · 109 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 4.029 m², 4 værelser, opført i 1902. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 4029 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.637 kr/m².899.500 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.406.251 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 2.042.223 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,50 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 544.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, familiehandel544.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåb 2 5985 Søby Ærø	71 m²	883 m	05-11-2023	660.000 kr.	9.296 kr./m²
Alleen 19 5985 Søby Ærø	110 m²	4,2 km	24-02-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Skovby Nederst 7 5985 Søby Ærø	63 m²	1,0 km	12-10-2025	610.000 kr.	9.683 kr./m²
Søby Tværvej 1 5985 Søby Ærø	104 m²	4,6 km	18-11-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	4,2 km	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	4,2 km	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	4,2 km	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Kystvejen 7 5985 Søby Ærø	122 m²	4,8 km	19-11-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²
Lebymarksvej 2 5985 Søby Ærø	160 m²	2,1 km	10-11-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Øverste Skovbymark 6 5985 Søby Ærø	184 m²	821 m	05-09-2024	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu