Lebølvej 4, Holballe, 6470 Sydals — Villa · 90 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 446 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.850 kr/m².796.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLebølvej gns: 9.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 10.776 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering445.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,77 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 442.000 kr.
I dag · vores estimat: 445.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg442.000 kr.
1973nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Skolevej 17, Tandslet 6470 Sydals	92 m²	421 m	24-10-2023	495.000 kr.	5.380 kr./m²
Mommarkvej 322, Tandslet 6470 Sydals	78 m²	1,0 km	29-09-2024	570.000 kr.	7.308 kr./m²
Ollundsbjerg 25, Tandslet 6470 Sydals	109 m²	545 m	19-10-2023	600.000 kr.	5.505 kr./m²
Ollundsbjerg 14, Tandslet 6470 Sydals	117 m²	596 m	23-10-2025	725.000 kr.	6.197 kr./m²
Skovbyvej 28, Mintebjerg 6470 Sydals	74 m²	2,8 km	08-02-2026	600.000 kr.	8.108 kr./m²
Tandsbusk 28, Tandslet 6470 Sydals	128 m²	996 m	29-06-2026	1.225.000 kr.	9.570 kr./m²
Lysabildgade 87, Lysabild 6470 Sydals	90 m²	4,5 km	02-11-2023	595.000 kr.	6.611 kr./m²
Vibøgevej 8, Lysabild 6470 Sydals	110 m²	2,9 km	04-12-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Rymosevej 3, Ertebjerg 6470 Sydals	71 m²	3,3 km	18-02-2024	750.000 kr.	10.563 kr./m²
Ollundsbjerg 37, Tandslet 6470 Sydals	139 m²	641 m	27-01-2026	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu