Laurbærvænget 45

Villa · 169 m² · bygget 1989

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 658 m², 5 værelser, opført i 1989, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 658 m²
Indbygget carport: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.035.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.767 kr/m².4.438.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLaurbærvænget gns: 21.677 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.840 kr/m²-16,10 pct.
3Vores vurdering4.944.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,28 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.944.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2004Ombygning
2003jun.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Laurbærvænget 37 8310 Tranbjerg J	170 m²	69 m	10-07-2024	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Laurbærvænget 39 8310 Tranbjerg J	147 m²	45 m	13-03-2025	3.260.000 kr.	22.177 kr./m²
Hyrdevænget 67 8310 Tranbjerg J	163 m²	210 m	24-01-2025	4.501.000 kr.	27.613 kr./m²
Parkvænget 14 8310 Tranbjerg J	172 m²	624 m	15-01-2026	5.050.000 kr.	29.360 kr./m²
Hyrdevænget 32 8310 Tranbjerg J	180 m²	278 m	31-05-2026	4.499.000 kr.	24.994 kr./m²
Horsevænget 33 8310 Tranbjerg J	173 m²	690 m	26-06-2025	3.900.000 kr.	22.543 kr./m²
Skolevænget 39 8310 Tranbjerg J	175 m²	772 m	12-12-2025	3.700.000 kr.	21.143 kr./m²
Østerbyvej 12C 8310 Tranbjerg J	166 m²	919 m	11-06-2026	5.395.000 kr.	32.500 kr./m²
Horsevænget 53 8310 Tranbjerg J	157 m²	523 m	12-10-2025	5.825.000 kr.	37.102 kr./m²
Damvænget 26 8310 Tranbjerg J	160 m²	677 m	03-09-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu