Langstrupvej 41, st., Langstrup, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 202 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 202 m², grund på 120.520 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 120520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.549 kr/m².3.946.500 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)120520 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.052.429 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,20 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2022 · Alm. Salg: 16.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.052.429 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, tinglyst skøde16.100.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjerggårdsvej 181 3480 Fredensborg	145 m²	2,8 km	26-11-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 191 3480 Fredensborg	145 m²	2,8 km	10-09-2025	4.325.000 kr.	29.828 kr./m²
Ravnsbjerggårdsvej 122 3480 Fredensborg	138 m²	2,9 km	02-05-2026	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Vilhelmsro 419 3480 Fredensborg	135 m²	3,1 km	18-03-2024	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Benediktevej 46 3480 Fredensborg	148 m²	3,8 km	23-02-2024	3.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Benediktevej 44 3480 Fredensborg	146 m²	3,8 km	11-03-2025	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Vilhelmsro 435 3480 Fredensborg	125 m²	3,2 km	05-03-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Vilhelmsro 443 3480 Fredensborg	125 m²	3,2 km	14-06-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Benediktevej 54 3480 Fredensborg	139 m²	3,8 km	28-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Benediktevej 42 3480 Fredensborg	139 m²	3,8 km	08-11-2025	3.975.000 kr.	28.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu