Grønholtvej 86, Lønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 257 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 70.692 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 70692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 10.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.255.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.708 kr/m².17.207.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1939-bygning · Energimærke forbedret: C → A2010+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)70692 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering19.466.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,21 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2025 · Alm. Salg: 27.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.466.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg27.500.000 kr.
1983Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	1,2 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	1,1 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	2,8 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	1,6 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	2,8 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	340 m	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	3,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	4,2 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	4,5 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	3,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu