Langstrengvej 34, 6100 Haderslev — Villa · 72 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 605 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 974.000 kr.
Offentlig grundværdi: 681.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.204 kr/m².1.074.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangstrengvej gns: 15.596 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²+21,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering839.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,02 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 839.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, andet1.000.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
2010jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstrengvej 9 6100 Haderslev	98 m²	238 m	05-01-2025	1.155.000 kr.	11.786 kr./m²
Langstrengvej 4 6100 Haderslev	106 m²	308 m	26-03-2024	1.665.000 kr.	15.708 kr./m²
Langstrengvej 23 6100 Haderslev	108 m²	120 m	16-07-2025	1.706.000 kr.	15.796 kr./m²
Langstrengvej 25 6100 Haderslev	140 m²	106 m	21-09-2025	1.000.000 kr.	7.143 kr./m²
Gammel Christiansfeldvej 84 6100 Haderslev	76 m²	1,4 km	28-01-2026	990.000 kr.	13.026 kr./m²
Fasanvej 11 6100 Haderslev	71 m²	2,4 km	13-10-2025	780.000 kr.	10.986 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	1,7 km	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Klosteret 16 6100 Haderslev	79 m²	1,8 km	25-03-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	1,9 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Lænkebjerg 29 6100 Haderslev	67 m²	3,0 km	20-11-2023	650.000 kr.	9.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu