Langelunden 2, 3. mf, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 1884 m²
Bebygget areal: 468 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 45.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.781 kr/m².923.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangelunden gns: 19.118 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 24.837 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering944.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,13 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.112.500 kr.
I dag · vores estimat: 944.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, tinglyst skøde1.112.500 kr.
2022majEjerskifte
2015mar.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelunden 2, 2. mf, Niverød 2990 Nivå	42 m²	0 m	12-09-2024	775.000 kr.	18.452 kr./m²
Langelunden 16, 1. mf, Niverød 2990 Nivå	42 m²	44 m	26-01-2026	945.000 kr.	22.500 kr./m²
Langelunden 4, 1. mf, Niverød 2990 Nivå	42 m²	47 m	04-11-2025	975.000 kr.	23.214 kr./m²
Langelunden 9, 1. mf, Niverød 2990 Nivå	42 m²	90 m	28-01-2026	895.000 kr.	21.310 kr./m²
Langelunden 3, st. mf, Niverød 2990 Nivå	45 m²	44 m	22-05-2025	820.000 kr.	18.222 kr./m²
Langelunden 4, st. mf, Niverød 2990 Nivå	45 m²	47 m	05-05-2025	920.000 kr.	20.444 kr./m²
Langelunden 5, st. mf, Niverød 2990 Nivå	45 m²	55 m	30-08-2025	885.000 kr.	19.667 kr./m²
Langelunden 6, st. mf, Niverød 2990 Nivå	45 m²	69 m	29-01-2025	885.000 kr.	19.667 kr./m²
Langelunden 13, st. mf, Niverød 2990 Nivå	46 m²	66 m	04-04-2024	799.000 kr.	17.370 kr./m²
Langelunden 12, st. tv, Niverød 2990 Nivå	79 m²	82 m	20-08-2024	1.340.000 kr.	16.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu