Langballevej 46

Rækkehus · 186 m² · bygget 1980

Om boligen

Rækkehus på 186 m², grund på 534 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.599.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.250 kr/m².4.045.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangballevej gns: 26.679 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 29.094 kr/m²-8,30 pct.
3Boligareal større end typisk186 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering4.699.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,56 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1998 · Alm. Salg: 1.318.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1998jul.Solgt, alm. frit salg1.318.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langballevej 18 8320 Mårslet	138 m²	105 m	05-12-2024	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Langballevej 32 8320 Mårslet	121 m²	87 m	25-06-2025	3.298.000 kr.	27.256 kr./m²
Nymarks Allé 77 8320 Mårslet	165 m²	917 m	18-05-2026	5.048.000 kr.	30.594 kr./m²
Frøkæret 1 8320 Mårslet	165 m²	1,2 km	09-07-2025	4.825.000 kr.	29.242 kr./m²
Hørretløkken 76 8320 Mårslet	152 m²	873 m	20-05-2024	4.185.000 kr.	27.533 kr./m²
Hørretløkken 126 8320 Mårslet	150 m²	944 m	11-02-2026	3.775.000 kr.	25.167 kr./m²
Mustrupvej 159 8320 Mårslet	147 m²	828 m	15-06-2026	4.698.000 kr.	31.959 kr./m²
Mustrupvej 147 8320 Mårslet	147 m²	850 m	01-05-2025	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Mustrupvej 145 8320 Mårslet	147 m²	856 m	21-05-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Mustrupvej 127 8320 Mårslet	147 m²	860 m	09-03-2025	3.825.000 kr.	26.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu