Langbakkevej 3, Simmelkær, 7451 Sunds — Landejendom · 105 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 232.067 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 232067 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.134 kr/m².2.982.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)232067 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.514.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skivevej 83, Simmelkær 7451 Sunds	110 m²	3,6 km	12-08-2024	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²
Mejrupvej 12, Simmelkær 7451 Sunds	173 m²	1,1 km	27-05-2025	2.150.000 kr.	12.428 kr./m²
Røjenvej 42 7451 Sunds	158 m²	2,6 km	18-11-2025	2.670.000 kr.	16.899 kr./m²
V. Sneptrupvej 20, Simmelkær 7451 Sunds	183 m²	1,8 km	24-09-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Keldsgårdvej 9, Linå 7451 Sunds	143 m²	6,2 km	30-03-2025	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Hvidmosevej 24, Simmelkær 7451 Sunds	142 m²	6,9 km	28-10-2024	1.655.000 kr.	11.655 kr./m²
Røjenvej 4 7451 Sunds	160 m²	6,2 km	10-01-2024	1.400.000 kr.	8.750 kr./m²
Røjenvej 9 7451 Sunds	167 m²	5,8 km	28-11-2024	2.700.000 kr.	16.168 kr./m²
Ø. Sneptrupvej 19, Ilskov 7451 Sunds	152 m²	7,0 km	16-08-2024	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Gedhusvej 8, Ilskov 7451 Sunds	190 m²	5,6 km	09-11-2025	7.200.000 kr.	37.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu