Prisvurdering · 6792 Rømø

Lakolk 300, Lakolk

Fritidshus · 112 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 112 m², grund på 2.043 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Udbydes aktuelt til 4.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i LakolkMedian pris/m² for fritidshus i Lakolk (6792, sidste 24 mdr.): 27.703 kr/m² × 112 m².3.102.736 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.933.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.650.000 kr / Estimat: 2.633.899 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,98 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.933.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, familiehandel1.445.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lakolk 174, Lakolk 6792 Rømø	110 m²	386 m	23-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Lakolk 108, Lakolk 6792 Rømø	111 m²	626 m	04-07-2024	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Lakolk 294, Lakolk 6792 Rømø	122 m²	78 m	02-01-2025	2.587.500 kr.	21.209 kr./m²
Lakolk 166, Lakolk 6792 Rømø	120 m²	388 m	04-11-2025	1.725.000 kr.	14.375 kr./m²
Lakolk 213, Lakolk 6792 Rømø	98 m²	325 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	18.316 kr./m²
Lakolk 260, Lakolk 6792 Rømø	130 m²	153 m	06-12-2023	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Lakolk 326, Lakolk 6792 Rømø	131 m²	280 m	17-01-2025	5.100.000 kr.	38.931 kr./m²
Lakolk 164, Lakolk 6792 Rømø	130 m²	393 m	30-09-2025	3.990.000 kr.	30.692 kr./m²
Lakolk 209, Lakolk 6792 Rømø	87 m²	259 m	09-04-2026	3.100.000 kr.	35.632 kr./m²
Lakolk 152, Lakolk 6792 Rømø	89 m²	430 m	10-05-2025	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu