Lærkevej 8, 6780 Skærbæk — Villa · 105 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 702 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.325 kr/m².785.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLærkevej gns: 7.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²+6,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering778.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 778.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 4 6780 Skærbæk	100 m²	37 m	22-09-2026	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Lærkevej 14 6780 Skærbæk	132 m²	50 m	15-05-2024	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Nygade 38 6780 Skærbæk	105 m²	271 m	22-04-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Søndergade 13 6780 Skærbæk	107 m²	233 m	03-12-2023	680.000 kr.	6.355 kr./m²
Kagebøl 16 6780 Skærbæk	105 m²	654 m	16-01-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Svingelen 25A 6780 Skærbæk	99 m²	300 m	28-04-2026	660.000 kr.	6.667 kr./m²
Søndergade 70 6780 Skærbæk	108 m²	535 m	20-05-2026	895.000 kr.	8.287 kr./m²
Hjemstedvej 34 6780 Skærbæk	104 m²	713 m	21-06-2024	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Nygade 40 6780 Skærbæk	112 m²	293 m	27-03-2026	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Nissumsgade 9 6780 Skærbæk	100 m²	446 m	18-02-2025	580.000 kr.	5.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu