Prisvurdering · 9280 Storvorde

Ladefogedvej 7A, Mou

Villa · 308 m² · bygget 1780

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 2.645 m², 6 værelser, opført i 1780, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1780
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 2645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i MouMedian pris/m² for villa i Mou (9280, sidste 24 mdr.): 10.076 kr/m² × 308 m².3.103.408 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Alders-risiko (246 år)Huset er 246 år gammelt (opført 1780). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.825.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.660.412 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,18 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2002 · Alm. Salg: 751.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.825.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt på tvangsauktion751.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1982Ombygning
1780Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordhaven 3, Mou 9280 Storvorde	232 m²	300 m	12-01-2024	2.300.000 kr.	9.914 kr./m²
Toften 23, Mou 9280 Storvorde	185 m²	177 m	01-11-2023	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Fjordhaven 31, Mou 9280 Storvorde	185 m²	257 m	12-03-2025	1.910.000 kr.	10.324 kr./m²
Snebærvej 2, Mou 9280 Storvorde	174 m²	178 m	13-08-2025	1.710.000 kr.	9.828 kr./m²
Fjordvej 4, Mou 9280 Storvorde	169 m²	188 m	31-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Fjordhaven 7, Mou 9280 Storvorde	170 m²	343 m	21-03-2024	2.370.000 kr.	13.941 kr./m²
Toften 32, Mou 9280 Storvorde	171 m²	414 m	21-08-2024	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Fjordhaven 23, Mou 9280 Storvorde	160 m²	339 m	26-02-2025	2.100.000 kr.	13.125 kr./m²
Kærsholmvej 47, Mou 9280 Storvorde	256 m²	3,1 km	22-05-2025	2.325.000 kr.	9.082 kr./m²
Kystvej 49, Egense 9280 Storvorde	220 m²	3,1 km	11-08-2025	3.250.000 kr.	14.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu