Ladbyvej 1B

Villa · 176 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 865 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.459.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.481 kr/m².6.247.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 30.856 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-36,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.406.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,46 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.406.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.800.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1991okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	37 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	158 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	139 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Junovej 35 8270 Højbjerg	184 m²	313 m	03-10-2025	6.850.000 kr.	37.228 kr./m²
Tyrrestrupvej 3 8270 Højbjerg	179 m²	634 m	25-07-2024	7.845.000 kr.	43.827 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	670 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	707 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	325 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	717 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Tyrrestrupvej 9 8270 Højbjerg	183 m²	582 m	27-05-2026	6.500.000 kr.	35.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu