L. Kr. Larsensvej 33

Villa · 72 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.054 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1981. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.623 kr/m².840.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetL. gns: 7.215 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering494.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+64,78 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1994 · Alm. Salg: 415.000 kr.
15. dec. 2025 · Alm. Salg: 230.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 494.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte300.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg230.000 kr.
1994aug.Ejerskifte415.000 kr.
1981Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
L. Kr. Larsensvej 30 5540 Ullerslev	82 m²	41 m	11-06-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 6 5540 Ullerslev	85 m²	310 m	23-09-2025	650.000 kr.	7.647 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 27 5540 Ullerslev	129 m²	71 m	22-06-2025	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Rosenvænget 7 5540 Ullerslev	90 m²	679 m	25-10-2025	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	329 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	686 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²
Degneløkken 14 5540 Ullerslev	94 m²	699 m	25-08-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Pilevænget 6 5540 Ullerslev	90 m²	1,3 km	30-01-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	745 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	497 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu