L. Kr. Larsensvej 30, 5540 Ullerslev — Villa · 82 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1978. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.064 kr/m².790.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetL. gns: 7.215 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering532.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,38 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 532.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1978Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
L. Kr. Larsensvej 6 5540 Ullerslev	85 m²	280 m	23-09-2025	650.000 kr.	7.647 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 33 5540 Ullerslev	72 m²	41 m	25-06-2026	300.000 kr.	4.167 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 27 5540 Ullerslev	129 m²	51 m	22-06-2025	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Rosenvænget 7 5540 Ullerslev	90 m²	660 m	25-10-2025	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	288 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	679 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²
Degneløkken 14 5540 Ullerslev	94 m²	709 m	25-08-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Pilevænget 6 5540 Ullerslev	90 m²	1,2 km	30-01-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	706 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	458 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu