Kystvejen 25, 4. tv

Ejerlejlighed · 117 m² · bygget 1901

Om boligen

Ejerlejlighed på 117 m², 2 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1901
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 1852 m²
Bebygget areal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.723 kr/m².6.892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKystvejen gns: 40.730 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-22,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Få renoverings-signaler: Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.454.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,01 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 6.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte6.275.000 kr.
2023sep.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 39, 2. 8000 Aarhus C	94 m²	127 m	14-09-2025	3.700.000 kr.	39.362 kr./m²
Kystvejen 27, 4. th 8000 Aarhus C	163 m²	22 m	06-08-2025	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Kystvejen 45, 3. 8000 Aarhus C	167 m²	172 m	11-01-2026	6.650.000 kr.	39.820 kr./m²
Kystvejen 55, 1. th 8000 Aarhus C	178 m²	229 m	28-05-2026	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Kystvejen 55, 2. th 8000 Aarhus C	178 m²	229 m	04-11-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Kystvejen 55, 3. th 8000 Aarhus C	178 m²	229 m	03-10-2025	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Kystvejen 51, 2. 8000 Aarhus C	180 m²	211 m	02-10-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Kystvejen 51, 1. 8000 Aarhus C	180 m²	211 m	19-09-2025	7.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Mejlgade 68B, st. 8000 Aarhus C	121 m²	134 m	31-07-2026	7.795.000 kr.	64.421 kr./m²
Borggade 7, 5. th 8000 Aarhus C	115 m²	308 m	28-01-2026	5.180.000 kr.	45.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu