Kyse Bygade 9A, Kyse, 4700 Næstved — Villa · 70 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 71.125 m², 2 værelser, opført i 1915. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 71125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.543 kr/m².1.347.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKyse gns: 8.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-53,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)71125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering596.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-92,87 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2014 · Alm. Salg: 8.364.200 kr.
I dag · vores estimat: 596.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, familiehandel8.364.200 kr.
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbæk Huse 3, Harrested 4700 Næstved	79 m²	1,3 km	07-10-2025	776.000 kr.	9.823 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	2,3 km	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Ladbyvej 67 4700 Næstved	92 m²	5,6 km	27-08-2026	1.560.000 kr.	16.957 kr./m²
Sorøvej 375, Ganges Bro 4700 Næstved	81 m²	7,0 km	12-10-2024	1.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Karrebækvej 503, Dyves Bro 4700 Næstved	64 m²	7,9 km	28-09-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	2,3 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Smedevangen 17, Hyllinge 4700 Næstved	123 m²	2,7 km	28-09-2026	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	8,8 km	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Olufsvej 11 4700 Næstved	127 m²	2,4 km	27-09-2026	1.775.000 kr.	13.976 kr./m²
Maltvej 1 4700 Næstved	72 m²	8,7 km	22-01-2025	1.150.000 kr.	15.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu