Kyse Bygade 32, Kyse

Villa · 177 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 10.812 m², 6 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 10812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.831 kr/m².2.271.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKyse gns: 8.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.670 kr/m²-53,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.414.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+141,47 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.001.000 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.001.000 kr.
17. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.414.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte1.000.000 kr.
feb.Ejerskifte2.001.000 kr.
2021aug.Solgt, alm. frit salg2.001.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrested Skovvej 16, Harrested 4700 Næstved	159 m²	1,3 km	23-01-2026	2.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Eskemosevej 1, Vallensved 4700 Næstved	173 m²	2,3 km	10-02-2025	2.595.000 kr.	15.000 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup 4700 Næstved	194 m²	2,7 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Olufsvej 5, Hyllinge 4700 Næstved	200 m²	2,5 km	27-03-2025	2.395.000 kr.	11.975 kr./m²
Olufsvej 4, Hyllinge 4700 Næstved	150 m²	2,5 km	08-01-2026	1.510.000 kr.	10.067 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge 4700 Næstved	154 m²	3,0 km	03-10-2024	2.497.000 kr.	16.214 kr./m²
Havnskovvej 24, Harrested 4700 Næstved	233 m²	1,7 km	10-09-2024	2.695.000 kr.	11.567 kr./m²
Olufsvej 11 4700 Næstved	127 m²	2,4 km	27-09-2026	1.775.000 kr.	13.976 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	2,6 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	4,3 km	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu