Kuskevej 12, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 74 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.507 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2507 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 74 m².1.398.674 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.204.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,69 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.204.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2008mar.Ejerandel overdraget
1994mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuskevej 2, Bratten 9981 Jerup	69 m²	91 m	18-11-2024	875.000 kr.	12.681 kr./m²
Kuskevej 4, Bratten 9981 Jerup	87 m²	73 m	24-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Kuskevej 7, Bratten 9981 Jerup	99 m²	156 m	20-03-2025	1.875.000 kr.	18.939 kr./m²
Kuskevej 26, Bratten 9981 Jerup	144 m²	148 m	24-02-2025	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Engsigen 12, Bratten 9981 Jerup	77 m²	240 m	15-03-2026	1.745.000 kr.	22.662 kr./m²
Bugten 9, Bratten 9981 Jerup	70 m²	292 m	02-11-2023	1.445.000 kr.	20.643 kr./m²
Bugten 58, Bratten 9981 Jerup	77 m²	482 m	11-10-2025	1.820.000 kr.	23.636 kr./m²
Bugten 6, Bratten 9981 Jerup	70 m²	417 m	30-08-2026	1.245.000 kr.	17.786 kr./m²
Engsig Bækvej 24, Bratten 9981 Jerup	79 m²	526 m	17-04-2024	2.095.000 kr.	26.519 kr./m²
Engdraget 16, Bratten 9981 Jerup	68 m²	499 m	09-01-2026	925.000 kr.	13.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu