Kulsviertoften 33

Villa · 123 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.327.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.892 kr/m².7.066.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviertoften gns: 48.961 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.155 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.728.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,52 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.728.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviertoften 46 2800 Kongens Lyngby	160 m²	103 m	02-01-2024	6.835.000 kr.	42.719 kr./m²
Danmarksvej 19 2800 Kongens Lyngby	130 m²	109 m	12-08-2026	10.001.000 kr.	76.931 kr./m²
Finlandsvej 10A 2800 Kongens Lyngby	116 m²	184 m	11-05-2025	7.745.000 kr.	66.767 kr./m²
Kulsviervej 86A 2800 Kongens Lyngby	128 m²	331 m	03-08-2026	7.011.000 kr.	54.773 kr./m²
Kulsviervej 64 2800 Kongens Lyngby	136 m²	140 m	03-06-2025	7.395.000 kr.	54.375 kr./m²
Finlandsvej 18A 2800 Kongens Lyngby	135 m²	221 m	08-12-2025	7.200.000 kr.	53.333 kr./m²
Danmarksvej 14B 2800 Kongens Lyngby	138 m²	167 m	12-01-2025	6.800.000 kr.	49.275 kr./m²
Lundtofte Skolestr. 11 2800 Kongens Lyngby	120 m²	971 m	11-12-2023	4.550.000 kr.	37.917 kr./m²
Egegårdsvej 20A 2800 Kongens Lyngby	131 m²	772 m	14-12-2024	7.900.000 kr.	60.305 kr./m²
Skovbovej 17A 2800 Kongens Lyngby	123 m²	1,3 km	10-11-2023	5.230.000 kr.	42.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu