Kulbyvej 38, Kulby, 4270 Høng — Landejendom · 154 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 69.253 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 2010. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 69253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.344 kr/m².2.996.869 kr.
2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)69253 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.199.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,64 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (landejendom)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.199.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel2.125.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2015feb.Ejerskifte
2010Ombygning
2000majEjerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyavl 5 4270 Høng	207 m²	1,9 km	18-02-2026	2.595.000 kr.	12.536 kr./m²
Kragerupgårdsvej 23, Tjørnelunde 4270 Høng	217 m²	2,3 km	01-09-2024	2.275.000 kr.	10.484 kr./m²
Torpevej 3, Torpegavn 4270 Høng	108 m²	3,3 km	11-06-2025	1.550.000 kr.	14.352 kr./m²
Kragerupgårdsvej 15, Tjørnelunde 4270 Høng	235 m²	2,0 km	17-12-2024	7.009.690 kr.	29.828 kr./m²
Vester Løve Vej 20, V Løve 4270 Høng	175 m²	6,3 km	06-11-2023	2.875.000 kr.	16.429 kr./m²
Bøstrupvej 32, Løve Mark 4270 Høng	150 m²	7,6 km	03-04-2025	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Bækkevej 6, Knudstrup 4270 Høng	133 m²	7,7 km	10-06-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Åleholmsvej 2, Torpegavn 4270 Høng	268 m²	3,2 km	24-06-2024	2.904.000 kr.	10.836 kr./m²
Løve Gl Landevej 25, Løve 4270 Høng	209 m²	6,2 km	11-11-2024	2.060.000 kr.	9.856 kr./m²
Solbjergvej 28, Solbjerg 4270 Høng	264 m²	4,7 km	12-03-2025	3.750.000 kr.	14.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu