Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Krogtoften 9, Over Holluf

Villa · 384 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 384 m², grund på 6.864 m², 10 værelser, opført i 1887. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1887
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
384 m²
Samlet bygningsareal
213 m²
Bebygget areal
213 m²
Grundareal
6864 m²
Udestue
9 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
835.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 9 handler i Over HollufMedian pris/m² for villa i Over Holluf (5220, sidste 24 mdr.): 17.029 kr/m² × 384 m².6.539.136 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk384 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Prisstigning 197% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6864 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.689.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,78 pct. siden jun. 2000
556k2,7M4,9M7,1M9,2M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20001.197.000 kr.30. sep. 20061.600.000 kr.31. maj 20204.750.000 kr.I dag · vores estimat5.689.471 kr.Markedet · 19921.595.904 kr.Markedet · 19931.880.448 kr.Markedet · 19942.039.808 kr.Markedet · 19952.107.776 kr.Markedet · 19962.330.112 kr.Markedet · 19972.210.688 kr.Markedet · 19983.399.552 kr.Markedet · 19993.115.008 kr.Markedet · 20003.108.480 kr.Markedet · 20013.294.336 kr.Markedet · 20023.530.880 kr.Markedet · 20031.851.264 kr.Markedet · 20042.834.304 kr.Markedet · 20052.818.176 kr.Markedet · 20064.615.296 kr.Markedet · 20075.548.800 kr.Markedet · 20083.617.664 kr.Markedet · 20093.811.584 kr.Markedet · 20102.486.784 kr.Markedet · 20114.276.224 kr.Markedet · 20126.127.488 kr.Markedet · 20134.536.960 kr.Markedet · 20146.222.336 kr.Markedet · 20155.199.744 kr.Markedet · 20164.468.608 kr.Markedet · 20174.525.824 kr.Markedet · 20185.271.936 kr.Markedet · 20195.887.872 kr.Markedet · 20205.984.256 kr.Markedet · 20215.313.024 kr.Markedet · 20227.708.032 kr.Markedet · 20236.836.352 kr.Markedet · 20246.887.808 kr.Markedet · 20256.747.648 kr.Markedet · 20267.276.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 384 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg
1.197.000 kr.
30. sep. 2006 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg
4.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.689.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020majSolgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • 2000jun.Ejerskifte1.197.000 kr.
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde
5220 Odense SØ		276 m²1,2 km02-09-20243.850.000 kr.13.949 kr./m²
Over-Holluf Vænget 4, Over Holluf
5220 Odense SØ		213 m²195 m17-10-20243.945.000 kr.18.521 kr./m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile
5220 Odense SØ		263 m²1,3 km25-01-20263.595.000 kr.13.669 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde
5220 Odense SØ		300 m²2,9 km06-03-20253.050.000 kr.10.167 kr./m²
Killerupgade 16
5220 Odense SØ		281 m²2,6 km09-07-20255.010.000 kr.17.829 kr./m²
Rørhatten 11, Tornbjerg
5220 Odense SØ		203 m²1,1 km02-12-20244.175.000 kr.20.567 kr./m²
Engblommen 19, Fraugde
5220 Odense SØ		259 m²2,3 km16-07-20264.300.000 kr.16.602 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby
5220 Odense SØ		279 m²2,9 km29-03-20254.700.000 kr.16.846 kr./m²
Neder-Holluf-Vej 61, Neder Holluf
5220 Odense SØ		193 m²1,2 km06-02-20263.500.000 kr.18.135 kr./m²
Allerup Bygade 28, Allerup
5220 Odense SØ		230 m²2,0 km14-03-20243.995.000 kr.17.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden