Kroggårdvej 85, Næsby

Villa · 212 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 846 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 846 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 212 m².4.463.448 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.101.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+308,05 pct. siden feb. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.101.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005feb.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1985Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	405 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	380 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	411 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	94 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	252 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	84 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	427 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	383 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	218 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	1,0 km	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu