Kroggårdvej 83, Næsby

Villa · 126 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 744 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.349.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 126 m².2.652.804 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.748.961 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,72 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.748.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	64 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	100 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	276 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	452 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	409 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	436 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	431 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	163 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	180 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Brinken 2, Næsby 5270 Odense N	128 m²	254 m	20-10-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu