Kroggårdvej 35, Næsby

Villa · 152 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 842 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.187.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 152 m².3.200.208 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
3Vores vurdering2.779.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+278,71 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 1995 · Alm. Salg: 367.000 kr.
4. jul. 1995 · Alm. Salg: 734.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.779.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1995jul.Solgt, alm. frit salg734.000 kr.
apr.Ejerskifte367.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	256 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	36 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	196 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	244 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	282 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	251 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	208 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	181 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	256 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	256 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu