Kroggårdvej 27, Næsby

Villa · 169 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1986. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 169 m².3.558.126 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.179.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,77 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.179.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2021sep.Ejerskifte2.625.000 kr.
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	174 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	187 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	36 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	263 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	344 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	179 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	137 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	109 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	204 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	211 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu