Kroggårdsvej 40

Villa · 50 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 6.490 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 6490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.374 kr/m².699.751 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Prisstigning 728% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering737.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+37,12 pct. siden mar. 1975

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1975 · Alm. Salg: 50.000 kr.
31. jan. 2012 · Alm. Salg: 65.000 kr.
13. jul. 2021 · Alm. Salg: 538.000 kr.
I dag · vores estimat: 737.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg538.000 kr.
2012jan.Ejerskifte65.000 kr.
1975mar.Ejerskifte50.000 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogfinkevej 2 9700 Brønderslev	50 m²	3,4 km	06-06-2024	215.000 kr.	4.300 kr./m²
Filholmvej 82 9700 Brønderslev	68 m²	4,5 km	29-07-2024	400.000 kr.	5.882 kr./m²
Bredgade 193, 1. 9700 Brønderslev	60 m²	5,9 km	15-08-2024	725.000 kr.	12.083 kr./m²
Tolstrupvej 26 9700 Brønderslev	80 m²	4,2 km	05-02-2025	785.000 kr.	9.812 kr./m²
Stenberggade 5 9700 Brønderslev	78 m²	4,7 km	28-01-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Dalgasgade 14 9700 Brønderslev	76 m²	5,7 km	03-09-2026	1.030.000 kr.	13.553 kr./m²
Hybenvej 31 9700 Brønderslev	96 m²	2,6 km	31-07-2024	450.000 kr.	4.688 kr./m²
Skt Hansgade 11 9700 Brønderslev	78 m²	5,6 km	27-08-2025	615.000 kr.	7.885 kr./m²
Markedsvej 73 9700 Brønderslev	82 m²	5,0 km	30-10-2025	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Algade 159 9700 Brønderslev	75 m²	6,2 km	17-03-2026	772.517 kr.	10.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu