Kretavej 39, 1., 2300 København S — Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.290 kr/m².3.035.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKretavej gns: 46.102 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.646 kr/m²-31,80 pct.
3Boligareal større end typisk77 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.647.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte
1999jan.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kretavej 49, 2. th 2300 København S	85 m²	68 m	28-05-2026	5.125.000 kr.	60.294 kr./m²
Kretavej 47, 2. tv 2300 København S	66 m²	59 m	03-05-2024	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Kretavej 19, 3. tv 2300 København S	59 m²	202 m	18-09-2025	3.200.000 kr.	54.237 kr./m²
Kretavej 19, st. tv 2300 København S	59 m²	202 m	14-05-2025	2.390.000 kr.	40.508 kr./m²
Kretavej 19, 1. th 2300 København S	59 m²	202 m	13-04-2024	2.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Kretavej 17, st. th 2300 København S	59 m²	212 m	24-11-2025	3.350.000 kr.	56.780 kr./m²
Kretavej 17, 2. th 2300 København S	59 m²	212 m	30-10-2025	3.395.000 kr.	57.542 kr./m²
Kretavej 17, 1. th 2300 København S	59 m²	212 m	22-01-2025	2.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Kretavej 15, st. th 2300 København S	59 m²	223 m	19-02-2025	2.495.000 kr.	42.288 kr./m²
Kretavej 15, 1. tv 2300 København S	59 m²	223 m	14-05-2024	2.200.000 kr.	37.288 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu