Kratvej 75, Gamløse, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.391 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 603.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i GamløseMedian pris/m² for fritidshus i Gamløse (4305, sidste 24 mdr.): 17.308 kr/m² × 40 m².692.320 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 47 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering770.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,16 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 770.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
2020jan.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 34, Gamløse 4305 Orø	76 m²	222 m	19-03-2024	1.125.000 kr.	14.803 kr./m²
Kratvej 1, Gamløse 4305 Orø	78 m²	702 m	07-09-2025	1.350.000 kr.	17.308 kr./m²
Frændevej 22, Gamløse 4305 Orø	39 m²	409 m	11-05-2024	1.250.000 kr.	32.051 kr./m²
Frændevej 49, Gamløse 4305 Orø	45 m²	125 m	28-03-2025	680.000 kr.	15.111 kr./m²
Bakkevej 37, Gamløse 4305 Orø	35 m²	295 m	19-04-2026	995.000 kr.	28.429 kr./m²
Stenbjergvænget 54, Salvig 4305 Orø	40 m²	1,3 km	08-08-2024	998.000 kr.	24.950 kr./m²
Plantagevej 19, Gamløse 4305 Orø	35 m²	523 m	15-10-2025	825.000 kr.	23.571 kr./m²
Bakkevej 7, Gamløse 4305 Orø	44 m²	735 m	15-07-2024	735.000 kr.	16.705 kr./m²
Stengårdsvænge 4, Salvig 4305 Orø	41 m²	1,7 km	24-08-2026	1.300.000 kr.	31.707 kr./m²
Stenbjergvænget 18, Salvig 4305 Orø	38 m²	1,5 km	22-04-2026	795.000 kr.	20.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu