Kratvej 4, Sulbæk

Fritidshus · 96 m² · bygget 2023

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 4.145 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 4145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 96 m².2.239.968 kr.
2Boligareal større end typisk96 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.292.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+298,77 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2021 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.292.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023575.000 kr.
2012aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2009dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 1, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	171 m	25-03-2026	700.000 kr.	11.667 kr./m²
Kratvej 24, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	272 m	01-07-2025	2.235.000 kr.	37.250 kr./m²
Kratvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	58 m²	291 m	21-09-2026	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Kratvej 49, Sulbæk 9900 Frederikshavn	60 m²	577 m	17-06-2025	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Hedestien 18, Understed 9900 Frederikshavn	100 m²	2,3 km	01-09-2025	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Hedestien 22, Understed 9900 Frederikshavn	100 m²	2,4 km	27-11-2023	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Lærkevangsvej 65, Sulbæk 9900 Frederikshavn	75 m²	1,2 km	05-02-2025	1.725.000 kr.	23.000 kr./m²
Lærkevangsvej 9, Sulbæk 9900 Frederikshavn	75 m²	1,3 km	27-08-2025	2.225.000 kr.	29.667 kr./m²
Lærkevangsvej 31, Sulbæk 9900 Frederikshavn	72 m²	1,2 km	20-12-2023	900.000 kr.	12.500 kr./m²
Hedestien 73, Understed 9900 Frederikshavn	83 m²	2,9 km	06-04-2025	2.200.000 kr.	26.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu