Kratvej 12

Landejendom · 147 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 147 m², grund på 223.184 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1977. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6971). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 223184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6971 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.846 kr/m².5.244.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)223184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.990.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,61 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6971 (landejendom)

Markedsudvikling i 6971 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.990.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte4.450.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvej 12, Brejning 6971 Spjald	270 m²	0 m	02-11-2025	4.450.000 kr.	16.481 kr./m²
Ladegårdsvej 6, Ladegård 6971 Spjald	170 m²	468 m	02-11-2025	8.365.000 kr.	49.206 kr./m²
Brejninggårdsvej 13 6971 Spjald	119 m²	2,3 km	04-02-2025	9.700.000 kr.	81.513 kr./m²
Hovedgaden 4 6971 Spjald	192 m²	3,4 km	08-05-2026	1.995.000 kr.	10.391 kr./m²
Vadhovedvej 4, Hover 6971 Spjald	138 m²	7,4 km	08-09-2024	2.100.000 kr.	15.217 kr./m²
Sønderkjærsvej 3, Grønbjerg 6971 Spjald	139 m²	7,5 km	08-06-2025	4.324.000 kr.	31.108 kr./m²
Sønderkjærsvej 20, Sønderkjær 6971 Spjald	125 m²	7,7 km	26-02-2025	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Kodalsvej 8, Kodal Grønbj 6971 Spjald	200 m²	6,2 km	19-03-2025	5.500.000 kr.	27.500 kr./m²
Holstebrovej 13, Toft 6971 Spjald	218 m²	5,6 km	30-10-2025	11.800.000 kr.	54.128 kr./m²
Ringkøbingvej 74, Rudmose 6971 Spjald	248 m²	4,6 km	17-06-2024	2.708.000 kr.	10.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6971

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu