Kratvænget 13

Villa · 125 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.246.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.595 kr/m².3.189.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratvænget gns: 23.582 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.336.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,58 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.336.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratvænget 11 4622 Havdrup	139 m²	16 m	27-04-2026	2.900.000 kr.	20.863 kr./m²
Kratvænget 17 4622 Havdrup	104 m²	37 m	27-11-2025	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Kratvænget 6 4622 Havdrup	150 m²	70 m	10-06-2026	3.945.000 kr.	26.300 kr./m²
Uglevænget 2 4622 Havdrup	123 m²	333 m	17-06-2024	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	452 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Bækparken 11 4622 Havdrup	121 m²	265 m	10-06-2026	3.300.000 kr.	27.273 kr./m²
Bryggerivej 13 4622 Havdrup	127 m²	402 m	14-08-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Salbjergvej 22 4622 Havdrup	123 m²	553 m	01-09-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Humlevangen 5 4622 Havdrup	124 m²	643 m	15-06-2025	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Sivvænget 5 4622 Havdrup	116 m²	131 m	05-08-2025	3.335.000 kr.	28.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu